21日上午，市民温女士来到位于山东路的贝壳签约中心，办理“带押过户”手续。贝壳、银行和黄海公证处三方无缝衔接，一上午的时间办理完毕网签、银行面签和“带押过户”手续，3-5个工作日后温女士就能收到卖房款。

公证处一站式办理带押过户

“我四年前在市北区按揭购置了一套新房，现在常住上海，想要把房子卖掉，有约270万贷款尚未结清。我了解到按照传统二手房交易流程，卖房前要先结清贷款，撤押之后才能过户，如果找垫资资金结清贷款，这笔资金的使用10天的“过桥费”约2.7万元。通过贝壳签约中心了解到‘带押过户’新政策，不必先找垫资还上贷款，可以直接带押过户。”温女士告诉记者，回青岛一次把手续全部办好，并将“带押过户”过程房屋交易、登记和银行还款手续全部授权给了黄海公证处，几天后就能收到房款，真是省时、省钱，太方便了。

“传统交易模式下，有抵押房屋出售，卖方需要筹集资金还清银行贷款、撤销房屋原抵押登记，买方则需要等待原房屋抵押撤销后，由新贷款银行进行贷款审批，才能与卖方办理房屋过户手续。整个周期大概在10-30天，如果遇到银行额度管控，卖方预约还款撤押的周期至少在一个月以上。为此，青岛市住房和城乡建设局会同自然资源和规划、银保监、司法行政等相关部门印发《关于推行存量房“带押过户”模式的通知》，推行存量房“带押过户”交易新模式。在新模式下，卖方无需提前还款撤押，通过引入公证提存和公证代理，由公证处对房屋交易价款进行提存监管和清分，保障交易资金的安全；买卖双方可以将房屋带押过户过程中的房屋交易和登记手续授权给公证处，可以安全、便捷、高效地完成房屋的交易。”黄海公证处相关业务负责人告诉记者，自带押过户业务开展以来，通过公证双预告模式办理的带押过户业务，平均每笔业务房屋交易时效至少提高5-10个工作日，每笔业务为当事人减少垫资资金成本从几千元到上万元不等。

青岛带押过户采用“双预告模式”

今年3月份，市不动产登记中心和市房地产事业发展中心联合印发《关于做好存量房“带押过户”服务的通知》，明确“带押过户”的三种办理模式，细化“带押过户”要素，并多次组织相关部门、经纪机构和部分银行进行政策宣讲和实践研究。“青岛目前的‘带押过户’主要采取公证‘双预告’模式。所谓‘双预告’，即‘不动产抵押预告登记’和‘不动产转移预告登记’，前者作用是让银行在预告登记环节发放贷款，保障抵押权的实现；后者作用是通过房屋所有权转移的预先登记保障购房人将来实现物权，防止售房人一房二卖或因其他债务导致的财产查封，规避在交易过程中任何可能产生的风险。”青岛市房产事业发展中心相关负责人告诉记者，公证“双预告”模式是目前“带押过户”业务流程中闭环运转风险最低的模式。

2020年黄海公证处实现了与青岛市房产事业发展中心和青岛市不动产登记中心的系统对接，开启了公证和不动产交易的一站式办理。目前，黄海公证处在“带押过户”业务中的房屋交易和登记流程环节已实现全程网办，走在全国前列。 贝壳签约中心刘经理告诉记者：“目前‘带押过户’属于刚起步阶段，占交易比例约5%，发展前景广阔。”