带押过户

一、业务基本情况

2022年11月11日青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、青岛银管部保监局、青岛市司法局、青岛市自然资源和规划局、青岛市住房公积金管理中心六部门联合发布了《关于推行存量房“带押过户”模式的通知》，在我市范围内全面推行存量房“带押过户”新交易模式。

在整个政策的制定与实施过程中，黄海公证处一直配合各主管部门，积极探讨带押过户流程中公证的职能与作用，并接受青岛市不动产登记中心和青岛市房地产事业发展中心的委托，起草了带押过户的“公证双预告模式”法律文件，由青岛市不动产登记中心和青岛市房地产事业发展中心联合向社会发布并实施。

2023年黄海公证处办理“带押过户”业务近200余件，占我市“双预告带押过户”模式办理业务90%以上，同时通过与青岛市不动产登记中心和青岛市房地产事业发展中心的系统对接，在2023年下半年已实现“带押过户”业务全程网办，买卖双方只需要到黄海公证处一次，即可实现房屋“带押过户”一次性办好，无需再多次往返不动产登记部门。

二、合作金融机构

目前黄海公证处已与青岛市住房公积金管理中心、建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、青岛银行、青岛农商行、北京银行、浦发银行、民生银行、招商银行、光大银行、中信银行、邮储银行、兴业银行、恒丰银行、齐鲁银行、河北银行等19家主要银行金融机构签订“带押过户”合作协议，开展了“带押过户”业务。

三、黄海公证处“带押过户”公证服务的优势

我处不动产事务中心通过构建二手房公证系统、不动产公证代理和提存监管系统，为不动产交易提供全流程法律服务，确保交易资金和交易过程的安全性，保障交易各方合法权益，维护了不动产交易秩序的稳定。

（一）系统互通、全程网办

2020 年 7 月青岛市不动产登记中心为黄海公证处开通了不动产登记远程服务平台，黄海公证处成为青岛市第一家实现不动产登记与公证法律服务一站式一体化服务的公证机构；2020 年 12 月黄海公证处与青岛市房屋交易中心签订了战略合作协议，黄海公证处可实现房屋网签租赁备案的一站式办理，是目前青岛市首家同时具备不动产登记和房屋网签租赁备案职能的公证机构，2023年办理各类不动产登记事务 1 万 5 千余件。

黄海公证处通过与青岛市不动产登记中心和青岛市房地产事业发展中心的系统对接和信息共享，已实现二手房“带押过户”业务中房屋交易环节的全称网办；通过与我市税务部门的多次协调与沟通，已实现二手房“带押过户”缴税的全程网办。买卖双方不需要再往返各区市不动产登记部门，在黄海公证处即可以实现一体化全程网办，大大提高了交易安全和效率。

（二）公证代办，安全高效便捷

买卖双方可以委托黄海公证处代办整个房屋交易全流程，公证机构代办房屋交易可以保障交易安全、防范法律风险；又可以节省当事人的时间，无需当事人多次往返各部门办理手续，提高效率。

目前黄海公证处的二手房公证代办已实现全线上办理，在黄海公证处即可完成整个房屋交易全流程，自开展公证代办业务至今，平均每年为当事人代办房屋交易1300余件。